État des risques : une information officielle sur l’environnement du bien

L’état des risques (ERP) complète le dossier immobilier en décrivant la situation du bien au regard des aléas et servitudes qui concernent son secteur. Le document s’appuie sur des sources administratives à jour : arrêtés préfectoraux, plans de prévention, zonages et informations réglementaires disponibles pour la commune et l’adresse du bien. Il peut intégrer, selon les cas, des éléments liés aux risques naturels (inondation, mouvement de terrain…), technologiques, miniers, sismicité, radon, ou pollution des sols, ainsi que les obligations d’information associées. L’enjeu est de transmettre une donnée officielle, datée, lisible, qui évite les approximations au moment des échanges entre vendeur, bailleur, acquéreur ou locataire.

L’ERP doit être actualisé à la bonne échéance (notamment moins de six mois) et correspondre exactement au bien concerné, ce qui suppose de travailler avec des références à jour et une localisation précise. DIAG SUD EXPERTISE établit ce document avec une vérification rigoureuse des sources et remet un état des risques conforme, clair et immédiatement utilisable dans le cadre d’une vente ou d’une location.