Surface habitable en location : mesurage loi Boutin

En location vide à usage de résidence principale, la surface habitable indiquée au bail doit être exacte. Une valeur reprise d’un ancien plan ou d’une surface “au sol” crée facilement un décalage, surtout après des travaux ou dans des logements aux volumes atypiques. Le mesurage loi Boutin retient les pièces et volumes habitables, clos et couverts, dès lors que la hauteur sous plafond atteint 1,80 m. Les annexes restent exclues (cave, garage, balcon, terrasse), ainsi que les parties sous pente insuffisante, combles non aménagés et locaux techniques. Les points sensibles se rencontrent fréquemment dans les mansardes, mezzanines, duplex, ou lorsque des cloisons ont été modifiées.

Un relevé sur place permet d’obtenir une donnée cohérente entre l’annonce, le bail et le dossier du logement. DIAG SUD EXPERTISE réalise ce mesurage avec une méthode rigoureuse et remet une attestation claire de surface habitable. Lorsque la surface réelle s’avère inférieure de plus de 5 % à celle mentionnée au bail, le locataire peut demander une diminution du loyer proportionnelle. Une mesure fiable sécurise donc la location et simplifie les échanges avec l’agence, le gestionnaire et le locataire.